KNSM-laan 678 te Amsterdam

Kenmerken

Vraagprijs:
€ 339.000

Woonoppervlakte:
65 m2

Inhoud:
233 m3

Bouwjaar:
1995

Te koop sinds:
Oktober 2018

Aantal kamers:
3

Aantal slaapkamers:
2

Type Woning:
Appartement (benedenwoning)

Koop of huur:
koop

Koop conditie:
kosten koper

Bouwvorm:
bestaande bouw

Omschrijving

Licht en keurig afgewerkt driekamer appartement (65m2 volgens NEN 2580 richtlijn) met tuin, gelegen op het KNSM-eiland in een onder architectuur gebouwd complex ontworpen door de bekende Belgische architect Bruno Albert. Het appartement, bereikbaar via enkele traptreden ligt op de beletage en beschikt over een eigen berging in de kelder. Voor de zonliefhebbers is het goed te weten dat de tuin (direct grenzend aan de riante binnentuin) op het zuiden is gesitueerd, zodat vrijwel de gehele dag genoten kan worden van mooi weer. Het complex is gebouwd in 1995 en wordt zeer goed onderhouden door de actieve VvE. De indeling van deze woning is uiterst aantrekkelijk, want door de aanwezigheid van 2 prima slaapkamers is kantoor-aan-huis en/of realisatie van een kinderkamer goed mogelijk. De isolatie van de woning is optimaal, mede door de aanwezigheid van dubbel glas.
KNSM-eiland is een levendige omgeving omringd door water op slechts 10 minuten fietsen van het centrum. Kortom; dit is een uiterst comfortabele woning met tuin op een aantrekkelijke locatie! Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging?

INDELING (zie plattegrond):
Vanuit de gemeenschappelijke entree wordt na enkele traptreden de beletage bereikt. Van hieruit krijg je toegang tot de woning: hal met garderobekast en toegang tot de 1e slaapkamer aan de straatzijde, het separate (zwevend) toilet met fonteintje, de 2e slaapkamer aan de tuinzijde, de badkamer voorzien van douche, wastafel met meubel, handdoekradiator, droger (blijft niet achter in de woning) en een granito vloer. Halkast met opstelling CV (2011) en wasmachineaansluiting. De ruime keuken heeft een moderne keukenopstelling (in hoogglans wit uitgevoerd) en is voorzien van alle nodige apparatuur (koel/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en oven). Vanuit de keuken is enerzijds de tuin (d.m.v. openslaande deuren) te bereiken en anderzijds de woonkamer. De tuin van ca. 24m2 (ZUID) bestaat uit een klein overkapt gedeelte en een ruim buiten gedeelte. Er bestaat een duidelijke afscheiding tussen de eigen tuin en de gemeenschappelijke binnentuin. Laminaat vloer door de gehele woning.
In de onderbouw is nog een berging aanwezig.

OMGEVING:
Het complex is gelegen in het populaire Oostelijk Havengebied tussen de Ertshaven en ‘t IJ op het KNSM-Eiland. Een aantrekkelijke woonomgeving met architectuur van internationale allure. Het hippe winkelaanbod van o.a. Sissy Boy, Pols Potten, Bulthaup keukens, Loods 6 en bekende café- en eetgelegenheden als Panama, HappyHappyJoyJoy, Hotel Jakarta (nieuw), Harbour Club Oost, Lloyd Hotel, café De Zuid, Puerto Pata Negra en Kanis en Meiland lokken veel bezoekers en geeft het eiland een levendig karakter. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Brazilië op enkele fietsminuten van het appartement en de warme bakker zit op de hoek van de KNSM-LAAN. Langs ’t IJ is het circa 15 minuten fietsen om de binnenstad te bereiken, ook de hippe Javastraat ligt op slechts 10 minuten fietsen. Een bushalte bevindt zich op 50m en een tramhalte op ca. 400m afstand van het appartement. Met de auto is de Ring A-10 via de Piet Heintunnel zo te bereiken. Er is momenteel geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning. Met de pont ben je binnen enkele minuten in Noord. En in de nabije omgeving is er een mogelijkheid om een bootje aan te leggen!

VERENIGING VAN EIGENAARS:
Het pand is in 2002 gesplitst in 457 appartementsrechten (331 woningen). Binnen de actieve VvE Barcelonaplein wordt op regelmatige basis vergaderd en onderhoud verricht. Het beheer wordt verzorgd door VvE Beheer Amsterdam. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld dat voorziet in onderhoud tot 2032. Het saldo van de reserveringen bedraagt per 31-12-2017 ca. € 1.900.000,- en de maandelijkse servicekosten bedragen € 73,50,-

EIGENDOMSSITIATIE:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht d.d. 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is afgekocht t/m 30 november 2042.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1995
- Volledig geïsoleerd
- Twee slaapkamers
- Moderne keuken met apparatuur
- Tuin op het zuiden, grenzend aan binnentuin
- Zwemsteigers op loopafstand
- Schilderwerk buitenzijde 2017
- WOZ Waarde € 362.000,-
- Energielabel B
- Actieve en financieel gezonde VvE
- Ruime berging onder het complex
- Ligging nabij de Ertshaven en Sporenburg
- Jaarlijkse erfpachtcanon afgekocht t/m 30-11-2042
- Ideaal gelegen m.b.t. het openbaar vervoer en de Ring A-10
- Door ontwikkeling van Amsterdam ligt het appartement zeer centraal!
- Voorbehoud gunning verkoper; levering in overleg

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.