Nieuwe Keizersgracht 392 te Amsterdam

Kenmerken

Vraagprijs:
€ 600.000

Woonoppervlakte:
131 m2

Inhoud:
463 m3

Te koop sinds:
September 2015

Ligging tuin:
zuid

Aantal kamers:
4

Aantal slaapkamers:
3

Type Woning:
Appartement (benedenwoning)

Koop of huur:
koop

Koop conditie:
kosten koper

Bouwvorm:
bestaande bouw

Plattegronden:

Omschrijving

Aan een rustig gedeelte van de gracht gelegen 4 kamer benedenwoning (130 m2) met zonnige tuin (ca. 75m2 op het zuiden) en aangrenzende parkachtige binnentuin voor de bewoners. De woning is gelegen op eigen grond (dus geen erfpachtcanon verschuldigd) en maakt onderdeel uit van een middelgroot appartementencomplex dat in 1982 werd gerealiseerd. De ligging nabij het centrum biedt u wel de lusten, maar niet de lasten van de stad. Op loopafstand bevinden zich o.a. het Waterlooplein, Artis, de Hortus Botanicus, Museum de Hermitage en theater Carré.
Deze uiterst comfortabele, gelijkvloerse woning heeft drie tuingerichte slaapkamers, een ruime hal en een naastgelegen werkplek. Alle slaapkamers hebben directe toegang tot de tuin. De royale woonkamer is aan de grachtzijde gelegen en biedt uitzicht op de oude grachtenpanden aan de overkant van de Nieuwe Keizersgracht. De open keuken met kookeiland is van Siematic en werd eind 2004 geïnstalleerd; deze is voorzien van diverse apparatuur, hoogglans crèmewitte panelen en een antracietgrijs leistenen werkblad. De badkamer is uitgerust met een douche/bad combinatie, tweede toilet en een dubbele wastafel. Aan bergruimte geen gebrek; zowel binnen als buiten kunt u uw spullen prima kwijt. Uiteraard is het geheel voorzien van isolerende beglazing en verwarming middels CV (Remeha, 2011). Zelfs de groepenkast is uitgebreid (11 groepen). Dit is een sfeervolle en comfortabele woning gelegen op een van de aantrekkelijkste plekjes van de stad, zowel ideaal als gezinswoning als voor mensen die op zoek zijn naar een levensbestendige woning. Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging?

Indeling
Entree, hal, meterkast (11 groepen met aardelekbeveiliging), bergruimte met opstelling CV (Remeha, bouwjaar 2011) en naastgelegen opstelling ten behoeve van wasmachine/droger.
Woonkamer met open keuken en toegang tot de gemeenschappelijke binnenplaats. De Siematic keuken (2004) is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur (Bosch), waaronder een RVS wasemkap, een koelkast, een quooker, een gasoven met 5-pits kookplaat en een magnetron.
Tussenhal die toegang geeft tot de drie slaapkamers, die grenzen aan de tuin en (deels) de badkamer (separaat toilet, bergkast met opstelling cv en separate bergkast). Door de gehele woning ligt een massief eiken vloer.
De tuin is fraai aangelegd met een groene border, een grasveld, een terras van hardhouten steigerdelen en (deels) betegeld. Daarnaast zijn er diverse inbouwkasten aanwezig (grenen) en een poort die toegang biedt tot de gemeenschappelijke en goed onderhouden royale binnentuin van 1600 m2 met diverse terrassen, houten banken en veel groen (uitsluitend toegankelijk voor de bewoners)..

Kadastrale omschrijving
Het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie O, complex- aanduiding 4193 A-3, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de driekamerwoning met praktijkruimte op de begane grond uitmakende het 46/1.881e onverdeelde aandeel in de gemeenschap.

Vereniging van Eigenaars
Het pand is in 1982 gesplitst in appartements- rechten, bestaande uit 66 flatwoningen met gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen (Nieuwe Keizersgracht 368 t/m 498).
De VvE wordt professioneel beheerd door Munnik VvE beheer en staat ingeschreven bij de KvK. De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 341,- per maand. Er is door de VvE een meer-jarenonderhoudsplan opgesteld tot 2017 en er wordt op regelmatige basis vergaderd. Er is een reservefonds opgebouwd ad ca. € 95.000,- . Bij ons kantoor zijn de meest recente stukken op te vragen.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op eigen grond, zodat er geen erfpacht canon verschuldigd is.

Algemeen & Omgeving
Het appartement ligt tussen de Weesperstraat en de Roetersstraat in een geliefde woonwijk van de Plantagebuurt (die dateert uit de grote stadsuitbreiding van 1658). Aan de nabij gelegen Plantage Middenlaan bevinden zich diverse bekende gebouwen zoals de Hollandsche Schouwburg, Desmet Studio’s, de Muiderpoort, dierentuin Artis, Hortus Botanicus Amsterdam en het Wertheimpark.
In de directe omgeving van deze woning vindt u onder meer het Waterlooplein, Theater Carré, Museum de Hermitage, Muziektheater de Stopera, de Utrechtsestraat en op slechts 5 minuten fietsafstand de Nieuwmarkt; recreatiemogelijkheden zijn er aan de rivier de Amstel. Tevens is de ligging zeer gunstig t.o.v. openbaar vervoer, winkels, basisscholen (Dr. E. Boekmanschool en Asvo School) en uitvalswegen. Parkeren volgens vergunningstelsel en parkeergarages Stadhuis/Muziektheater en Markenhoven in de nabije omgeving.

Parkeervergunning
Middels vergunningensysteem, gebied Centrum 3 Plantagebuurt. Er is momenteel geen wachtlijst voor dit gebied. Parkeren geschiedt op de openbare weg van maandag tot en met zaterdag van 09.00 tot 24.00 uur (en zondag van 12:00 tot 24:00) à € 4,00 per uur. Kijk voor meer info op www.cition.nl

Bijzonderheden
• Prachtige, rustige centrumligging aan de gracht
• Bruto vloeroppervlakte 143,5 m2, gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580: 130 m2
• Drie slaapkamers, aangrenzende werkkamer (voorheen berging)
• Privé tuin op het zuiden (ca. 75 m2), gemeenschappelijke binnentuin van ca. 1600m2
• Eigen grond (dus geen erfpachtcanon verschuldigd)
• Professionele beheerder VVE: mjop aanwezig
• Ideaal gelegen t.o.v. winkels, cafés/restaurants
• Diverse recreatiemogelijkheden nabij rivier de Amstel
• Geen wachttijd parkeervergunning, goede parkeermogelijkheden
• Siematic keuken met kookeiland (2004)
• Eigen CV-ketel (2011)
• Badkamer met ligbad en 2e toilet
• Energielabel C

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundig vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.